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En ce mois de juin paraît Immobilier commercial, regard sur une révolution en cours, un livre par lequel j’ai souhaité apporter ma modeste contribution à l’analyse d’une “filière” en pleine mutation. Avec l’intention d’en tirer quelques idées sur l’évolution de nos métiers.  La révolution dont je parle est d’abord celle du commerce, elle-même le résultat [...]

Chers Clients, Chers lecteurs, Je suis heureux de vous annoncer que Convergences-CVL rejoint le Groupe CBRE, leader mondial de l'immobilier d'entreprise – dont fait partie l’immobilier commercial. Ce rapprochement renforce considérablement nos capacités d’intervention dans nos différents métiers. La dimension internationale de CBRE et sa force de frappe en matière de commercialisation et d’investissement complètent parfaitement l’expertise [...]

Les causes de la désertification commerciale des centres-villes sont multiples et ne se réduisent pas à la concurrence des sites de périphérie. Faut-il néanmoins réglementer plus sévèrement leur expansion, comme on l’entend à nouveau dire ces temps-ci ? Et si oui, comment le faire ? L’intention n’est pas dénuée de fondement. Elle n’est pas franchement nouvelle [...]

Tous les acteurs de la fabrication de la ville s’entendent aujourd’hui sur la nécessité de revenir à une ville mixte, dans laquelle habitat, tertiaire, commerce, services, loisirs, culture trouvent leur place au sein de quartiers multifonctionnels. Quelle part prend le commerce dans cette réinvention ? Rapprochement L’aspiration à la mixité urbaine va de pair avec [...]

Les aménageurs et les opérateurs privés qui travaillent ensemble à la création de “nouveaux quartiers” ont appris à créer les conditions d’un commerce qui fonctionne. On se prend à rêver de voir ce savoir-faire appliqué aux quartiers “anciens” en souffrance commerciale, ce qui interroge très directement la compétence des acteurs publics en la matière. Emplacement, [...]

Vacance en hausse, enseignes hyper-sélectives, loyers et honoraires aléatoires : pour le commercialisateur, cela signifie plus d’énergie pour moins de résultats. Il est temps de changer d’approche. Ceux qui en font l’expérience au quotidien le savent bien : pour espérer remplir son mandat, le commercialisateur doit faire preuve aujourd’hui de beaucoup de patience et d’un travail [...]

L’appétit des aménageurs pour les programmes commerciaux ne se dément pas (celui des opérateurs non plus). Si leur compétence en la matière s’est renforcée, les risques inhérents aux projets aussi. Comment les affronter ? Il s’écoule couramment au moins dix ans entre le lancement d’un projet commercial et son inauguration. Durant cette décennie, le projet [...]

Les rendements des points de vente diminuant de manière structurelle, les loyers commerciaux sont sous pression, contraignant les bailleurs à repenser leurs sources de revenus. Le patron de Ryan Air a récemment émis l’idée de passer du low cost au gratuit. Comment faire voyager ses clients gratuitement ? En vendant ses flux de passagers aux [...]

Plus personne ne conteste la légitimité des élus locaux à organiser le commerce de leur centre-ville. C’est une bonne chose, mais les pistes envisagées par le gouvernement pour les y aider sont-elles adaptées aux enjeux et, surtout, quelle stratégie les sous-tend, quel sens donnent-elles à ce mot ? Les propositions du rapport sur la revitalisation [...]

Les enseignes deviennent omnicanal, mais l’innovation porte surtout sur les canaux virtuels. Le magasin a beau héberger de plus en plus d’outils digitaux, il reste le parent pauvre de la créativité. Plusieurs contre-exemples prouvent heureusement que les choses peuvent évoluer. Il ne se passe pas une journée sans qu’un nouvel avatar du retail connecté ne [...]

Les commerces d’habillement sont parmi les premiers locataires d’emplacements commerciaux. Leurs difficultés se répercutent forcément sur l’activité des sites.   L’été a confirmé le marasme dans lequel se trouve depuis quelques années le secteur de l’habillement. Vivarte, Camaïeu, Mim, Promod, Esprit, Sinequanone… Des enseignes réputées solides ont été contraintes de prendre des mesures drastiques, quand elles n’ont [...]

Pour restaurer le commerce dans les centres-villes, il faut commencer par cesser de le considérer comme une activité autonome, qui ne vivrait que par elle-même. La vacance commerciale a encore augmenté d’un point en 2015 dans les centres-villes étudiés par Procos, pour atteindre 9,5 %. Il est temps d’oublier les coupables idéaux – l’e-commerce, la périphérie, les [...]